天津公积金新政策实施 二手房成交量预计将下滑

　　新华网天津6月2日专电 天津公积金新政策日前正式实施。6月1日,记者走访天津市各大房屋中介公司,业内人士普遍预计,新政策在有效抑制以非自住为目的的购房需求入市的同时,也对部分自住型需求造成影响。二手房成交量也将受此影响有所下滑。

　　日前天津市出台相关文件,规定从5月31日起暂停发放三套及以上住房的公积金贷款,并对使用公积金购买首套和二套住房进行了首付比例的限制。

　　天津中原物业顾问有限公司区域总监朱庆江认为,公积金的调整,也是为了限制部分刚性需求的客户和改善需求客户入市的速度,因为用公积金来买房的客户90％以上都是自住型的,所以对成交速度有一个明显的影响,对房价并没有直接的影响,但是它会借助成交量,对房价有一个小幅的调整。

　　根据天津市各房屋公司的统计数据,天津购房者中近三成使用公积金贷款购房,另外仍有10％－15％的购房者因贷款数额较高而选择公积金与按揭贷款的组合方式进行贷款购房,即四成左右的购房者需要在买房时使用公积金,而本次调整也使得这部分购房者受到不同程度的影响。预计政策的实施将使得部分购房者暂停交易或暂缓购房计划。

　　据了解,刚刚实施的天津公积金新政策主要内容包括:贷款购买首套房超90平方米最少首付三成、购买第二套住房最少首付五成、贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。同时,恢复以住房公积金缴存余额确定贷款限额,将贷款上限降为账户余额10倍。