成都二手房价松动 每套普降1万-2万元

　　记者从各大房产中介公司了解到,新政出台后,成都二手房成交量相比新政前下滑50%-70%。而由于不受贷款收紧影响,商业物业开始走俏,意向性投资者增加了五成左右。

　　近日,记者走访成都多家中介门店发现,二手房成交情况持续冷清。部分投资客为回笼资金,开始降低房屋出售价,最高降幅7万元/套。与此同时,由于未受楼市贷款政策的影响,商铺成为众多投资者的“宠儿”,价格呈上涨趋势。

　　成交大降5成二手房价格松动

　　“新政刚出来那10多天,我们这里真叫门庭冷清。”成都某房产中介公司经纪人吴先生说,他差不多一个月左右没有签到单子。而记者也从各大房产中介公司了解到,新政出台后,二手房成交量相比新政前下滑50%-70%。

　　吴先生说,最近一段时间,看房的客户才稍微多了些。而其中一个重要的原因是,部分投资客为回笼资金,在中介的劝说下降低房屋售价。

　　记者在伊甸城房产门店看到,南延线新会展旁某小区的一套122平方米南北朝向的房子,新政前的挂牌价格为97万元。5月中旬,这套房子的挂牌价格已经降到90万元。“房东是按揭做房地产投资的,房子挂出来后一直没有成交,房东

　　打了几次电话问我们市场行情。最后,在我们的劝说下,整套房子降了7万元。”门店经纪人说,除了这套房子,她手里好几套房子的价格都出现不同幅度下调。高新区天顺路一套128平方米的房子,新政前要价103万元,现在已经降到97万元。

　　二十一世纪不动产销售主管李先生说,一套房子降价7万元只是个别现象。但目前市场上的确有部门二手房价格出现松动,普遍降幅在1万元-2万元/套。

　　商业物业走俏价格水涨船高

　　四川中原市场研究中心总监卢华说,再差的市场也有商机。楼市新政出台后,投资者开始将目光转向商业物业。写字楼、商铺等的问询量较新政前增加了30%。二十一世纪不动产总经理助理舒宁则介绍,尽管二手房成交量下滑五成以上,但商业物业开始走俏,意向性投资者增加了五成左右。

　　城南新会展附近的某楼盘销售人员说,该楼盘5月8日推出了首期

　　80套投资性商铺,面积从7平方米到40平方米不等,单价最低为3.8万元/平方米,最高5万多元/平方米。由于地段毗邻天府软件园、新会展周边住宅区,引来了不少投资者的热捧,5月8日推出当天就卖出40多套。

　　二十一世纪不动产双楠店经纪人告诉记者,去年开始商铺价格就呈上涨趋势。双楠社区周围的商铺,年前价格1.5万元/平方米,现在至少要2万元/平方米;一些主干道上的商铺,价格也从2万多元/平方米涨到3万元左右/平方米。而地铁沿线、商业中心和大型楼盘附近的商铺,售价更是水涨船高。

　　银行业内人士分析说,商铺一直以来都是首付5成、利率1.1倍,所以此次新政对商铺没有影响。而且贷款投资商铺目前并无数量限制,不管是你贷款买一套,还是买十套,只要能满足首付和利率要求,都可以贷到。

　　戴德梁行发布的2010年第一季度成都物业研究报告显示,一季度成都商铺平均租金为每天每平方米约24元,环比上涨了5%,且还有进一步上涨的趋势。 记者舒张惠

　　□新闻附件 多家房企5月业绩遭“腰斩”

　　楼市新政推出月余,近日多家在香港上市的内地地产商5月份销售数据都是一片愁云。根据已公布的数据,世茂房地产、龙湖地产、合景泰富、富力地产5月份销售金额均有40％－50％的跌幅。

　　“房地产企业销售数据的急剧下滑在未来几个月内将有增无减”,业内人士表示,在销售收入持续下滑的压力下,预计6-7月资金实力稍差的开发商将率先扛起降价大旗。

　　“业绩普遍大幅下滑,将是5月房地产企业的共同特征”,上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示,而这仅仅是开始,这种下滑趋势还将在未来数月内持续存在。他解释说,楼市新政于4月中旬开始启动,5月的销售业绩便首当其冲,而调控预期目前尚未结束,因此在未来几个月内,房企业绩仍不容乐观。

　　我爱我家控股公司副总裁胡景晖也表示,如果前端的销售环节出现下滑,那么势必会影响到后端的生产,不仅影响了资金的回流,对于上市公司来说,也无法保证正常的开工竣工面积和资金使用效率。如果销售持续下滑,那么市场僵持局面可能不会持续太久,预计6-7月开始,一些资金实力稍差的企业将率先举起降价大旗。

　　一位不愿透露姓名的银行信贷部门老总也预计,今年4季度将会成为地产商降价的关键期,可能会引发一轮降价潮。